| 以位于二级城市二级地段的酒店为例。酒店建筑面积
3500平方米，年租金
114.9万，100
间客房，按照年平均出租率85
％，平均房价140
元的经营指标，投资收益测算如下： |
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费用计算说明 |
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总投资 |
5,250,000 |
500万元装修+25万元开办费=525（万元） |
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装修费用 |
5,000,000 |
5万/房×100间客房=500（万元） |
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开办费用 |
250,000 |
25（万元）运营物资采购 |
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总收入 |
4,647,500 |
434.35+30.4=464.75（万元） |
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年均房费收入 |
4,343,500 |
100间客房×85%出租率*140元平均房价×365天=434.35（万元） |
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年均非房费收入 |
304,000 |
434.35×7%=30.4（万元） |
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利润率 |
11.12% |
51.7万元（净利润）/464.75万元（总收入）=11.12% |
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净利润 |
517,000 |
毛利润-租金-特许费用-摊销：255.6-114.9-23.2-65.6=51.7（万元） |
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经营毛利润率 |
55% |
预设 |
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经营毛利润 |
2,556,000 |
464.75（总收入）×55%=255.6（万元） |
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物业年租金 |
1,149,750 |
3500平米×0.9元/平米=114.9（万元）预设 |
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特许经营费用 |
232,000 |
464.75（总收入）×5%=23.2（万元） |
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装修费用摊销 |
625,000 |
按8年摊销：525万元/8年=65.6万/年 |
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回收期 |
4.47 |
总投资/营运现金流：525万元/117.4万元=4.47年 |
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投资收益率 |
22.36% |
营运现金流/总投资：117.4万元/525万元=22.36% |
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营运现金流 |
1,174,000 |
毛利润-租金-特许费用：255.6-114.9-23.2=117.4（万元） |